【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部2011年11月成交資料顯示，11月房市交易量進(jìn)一步下滑約7個(gè)百分點(diǎn)，萎縮幅度較大的仍集中在北市與新北市，分別有8.5%與10%左右不等的萎縮，相較之下，桃園、新竹與高雄地區(qū)的表現(xiàn)較為穩(wěn)定。而影響11月房市表現(xiàn)，除了奢侈稅持續(xù)發(fā)酵之外，歐債問(wèn)題導(dǎo)致國(guó)際金融情勢(shì)緊張，加上選前部分買(mǎi)方心態(tài)趨於觀望，讓11月的房市有點(diǎn)冷。

大臺(tái)北地區(qū)房市交易量都呈現(xiàn)量縮，不過(guò)平均房?jī)r(jià)方面，房?jī)r(jià)小漲1%多，大致較上月持平，呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」走勢(shì)，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，若從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，大臺(tái)北的去化天數(shù)普遍拉長(zhǎng)，交易量能萎縮，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)橫盤(pán)整理的走勢(shì)，加上現(xiàn)在大環(huán)境氛圍趨向悲觀，市場(chǎng)逐漸向買(mǎi)方傾斜，整體來(lái)說(shuō)，大臺(tái)北地區(qū)房市今年表現(xiàn)是旺季不旺。

11月市場(chǎng)上悲觀的氣氛瀰漫，已經(jīng)有些行情價(jià)以下的成交案例出現(xiàn)，雖然還未形成全面性?xún)r(jià)格下挫的格局，不過(guò)買(mǎi)方的觀望心態(tài)，的確讓屋主對(duì)於價(jià)格期待有所修正。

相較之下，11月房市表現(xiàn)最好的反而是在新竹地區(qū)，信義房屋竹北文興店店長(zhǎng)陳世光指出，此次竹科的無(wú)薪假並未向外擴(kuò)散，影響程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不即金融海嘯當(dāng)時(shí)，雖然有些特定產(chǎn)業(yè)受到影響，但仍也不少產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)不錯(cuò)，因此自住型的買(mǎi)氣相當(dāng)穩(wěn)健，不過(guò)出價(jià)的狀況就比先前保守，也有買(mǎi)方以無(wú)薪假的議題，希望賣(mài)方可以多讓價(jià)一些，而現(xiàn)在賣(mài)方的心態(tài)也比先前軟化。以竹北地區(qū)來(lái)說(shuō)，總價(jià)800~1200萬(wàn)元的產(chǎn)品，需求量穩(wěn)定，舊市區(qū)則是總價(jià)400~800萬(wàn)元的產(chǎn)品，最受到自住客的喜愛(ài)。

蘇啟榮分析，短期內(nèi)歐債風(fēng)暴的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)並不會(huì)解除，加上今年的選舉氣氛緊繃，市場(chǎng)並未出現(xiàn)壓寶的買(mǎi)盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，導(dǎo)致市場(chǎng)的觀望氣氛濃厚，一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)減少?gòu)V告預(yù)算，等待選後的329檔期，年前雖然住宅市場(chǎng)仍有自住買(mǎi)盤(pán)撐腰，但買(mǎi)氣仍以大臺(tái)北以外較為穩(wěn)定，預(yù)期選後房市走向才會(huì)較為明朗化。